城镇老旧小区改造，是今年湖南省住建厅的一项重点民生工作。老旧小区改造怎么改？需要注意哪些问题？记者今日从省住建厅获悉，该厅日前印发《湖南省城镇老旧小区改造技术导则 (试行)》（以下简称《导则》>>《导则》全文），明确老旧小区改造的技术要求，鼓励相近或相连的老旧小区通过拆除围墙等障碍物，整合共享公共资源，结合实际集中连片整体改造。
《导则》规定，湖南老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类三类，其中基础类为满足居民居住安全需要和基本功能需求的改造； 完善类为满足居民改善型居住功能需求和生活便利性需要的改造； 提升类为丰富社会服务供给的改造。 基础类改造内容为必须改造内容，符合改造条件的应全部进行改造；完善类和提升类改造内容为鼓励改造内容，可结合老旧小区实际情况和小区群众改造意愿选择性进行改造。
老旧小区改造应因地制宜地选取成熟技术，坚持协同改造的原则：排水设施改造应与雨污分流、城镇污水提质增效、海绵化改造相结合；环卫设施改造应与垃圾分类工作相结合；小区道路改造应与停车设施建设相结合；园林绿化改造应与创建园林城市(县城)、园林式小区相结合；老旧小区改造应与历史城区、历史文化街区、历史建筑创新保护利用相结合；管线改造应与强弱电入地相结合。
《导则》鼓励相近或相连的老旧小区通过拆除围墙等障碍物，打破空间分割，拓展公共空间，整合共享公共资源，结合实际集中连片整体改造；将依法拆除侵占公共空间的违章建筑物和构筑物，清理道路和消防通道上的障碍物；拆除占绿、毁绿的违章建筑物和构筑物，恢复原有绿化功能。有条件的小区可结合小区道路交通条件，设置向社会开放的共享机动车泊位，在周边非交通性道路或支路设置夜间临时停车位，有条件的老旧小区还可增设机械式立体车库。
《导则》还列出了老旧小区改造内容清单和改造工作流程，同时明确老旧小区既有住宅建筑的改造，除增设电梯外，不包括既有住宅建筑的改建和扩建工程。
老旧小区改造应满足下列要求：
1.老旧小区改造应符合国家、行业和湖南省现行相关标准的规定，以及国家及地方有关政策的规定；
2.老旧小区的改造不应降低相邻幼儿园、托儿所、养老院及中小学教学楼等有日照要求的建筑原有的日照标准；
3.老旧小区改造的规划和室外消防通道、室内疏散通道等改造应符合国家现行有关标准的规定，当确有困难时不应降低其原有设计要求；
4.老旧小区按照本导则所列的既有住宅建筑改造，同步实施节能改造时，应符合国家、行业和湖南省现行既有居住建筑节能改造标准的规定，有条件的可参照新建居住建筑节能设计标准执行。
