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1. 项目概况
重庆双福农产品批发市场有限公司按照股东会审议通过的双福农贸城南侧653亩土地对外合作方案，现委托重庆国际投资咨询集团有限公司对本项目南侧653亩地块中378亩地块采取联合建设方式的社会投资人进行公开招标，欢迎有资格及投资能力的潜在投标人参与竞标。
1.1 项目地点
位于江津区双福新区双福农贸城规划范围内，介于福城二路以南，大溪河与津马大道之间。
1.2 基本情况及招标范围
1.2.1一期市场基本情况
双福国际农贸城项目于2011年9月开工建设，于2014年8月30日正式开业运营。目前已竣工投入使用的建筑面积约70万平方米，完成投资38.5亿元。一期已建市场目前共布局了三大板块9个业态。截止2015年12月31日，市场总交易量258万吨，实现交易额162亿元。市场供应总体呈现“量足价稳”态势。
1.2.2 378地块招标范围
该地块位于双福新区双福农贸城规划范围内，介于福城二路以南，大溪河与津马大道之间，规划总用地面积343754平方米（折合515.63亩），其中建设用地（净用地）面积252282平方米（折合378.42亩，简称“378地块”）。该地块总规划编号1号地块A4-05-1、2号地块A4-02-1,原规划用地性质为商业住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，地上总建筑面积约为63.07万平方米。对本地块开发建设选择社会投资人进行公开招标 。
378地块位于双福农贸城南侧，与其一路之隔，地块北侧为福城二路，西侧紧邻津马大道，交通便利。基础设施方面，水、电、气等管路均可由周边道路上市政管道引入，接入非常方便，能满足建筑使用要求，开发条件较好。
1.2.3、规划意向：
本项目立体开发，布局餐厨具、宾馆酒店及洗涤用品、食品包装材料、调味品、香料，以及其他适应市场需求的批发、零售行业等业态。并配套部分商住楼等。投标人需承诺适应招标人对该项目整体规划的要求。具体业态与农贸城整体规划要求协调，双方经市场调查研究后确定。
1.3 联合建设的规模
本项目规划容积率为2.5，计容总建筑面积不低于63万平方米，具体建筑体量与形态以政府法定部门批准为准。
2. 投资方案
2.1 合作投资实施方式及路径
中标人与双福公司共同出资成立项目公司，合作双方进行联合开发建设，双福公司负责提供378亩土地使用权，中标方负责提供开发建设资金和具体组织项目的开发、建设、经营、管理。项目分期滚动开发，分为一期、二期……,合作方进入后与双福公司具体协商。项目建筑设计方案由双方共同审查确认。双福公司以378亩土地为出资额，按投资人中标状态的分配比例进行项目公司的组建和后期物业的分配。本项目原则上以项目公司为主体统一推广招商、统一房屋销售、按股权比例利润分配，至后期物业结算实物分配。若以物业分配为主，则合作方需根据开发进度和满足项目建设的总体招商需要情况之下，原则上优先建设甲方所分配物业（含对应的全部配套设施）；具体分配方案待项目建筑施工图设计敲定后以“补充协议”方式另行约定。
2.2 项目建设投资及开发成本
本项目预计投资约25亿元人民币 ，分期开发建设。具体开发成本包括该宗地的土地费用，前期开发之规划设计、行政规费、基础建设（含市政设施），建筑安装工程，及营销策划、招商运营、管理、财务等费用以及相关的税金等费用之和。
由于该项目暂无具体设计方案，投标人的测算可参考类似项目的造价指标及相关收费标准进行匡算，包含建安工程费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息等。
2.3 联合建设期限
从开工至完工的正常工期为48个月；
2.4 联合建设物业分配
本项目联建物业状态按投人中标状态的分配比例分配给双福公司不低于25%的所有物业（按同比例业态类型）或按市场评估价值等值的货币。具体分配方案以补充协议另行约定。
3. 资格要求
3.1投标人须为依法成立于中华人民共和国境内，具有投资实力的独立法人资格和承担民事责任能力的企业
3.2投标人提交该项目合格的投（融）资方案。
3.3投标人提交该项目的实施团队主要人员简介。
3.4本项目不接受联合体投标。
4. 投标时间
投标文件提交截止时间：2016年6月29日14时30分。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2016年6月7日至2016年6月14日（节假日除外），每日上午9:00时至11:30时，下午13:30时至16:30时，在重庆国际投资咨询集团有限公司招标三部三处（重庆市江北区五简路2号重咨大厦A栋1507室）购买并领取招标文件。
注：购买招标文件时须带上单位介绍信和委托书原件，以及报名单位的营业执照复印件加盖鲜章。
招标文件每套售价800元，售后不退。
6. 招标公告发布媒介
本项目同时在 和重庆国际投资咨询集团有限公司网站上发布招标公告。
7. 联系方式
（一）招标人：重庆双福农产品批发市场有限公司
联系人：李先生
电 话：023-47263982
电子邮箱：345904234@qq.com
地 址：重庆双福国际农贸城水果市场5B3楼
（二）招标代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司
联系人：肖君 李荣
电 话：023-67767080 67707081
地 址： 重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦1507室
备注：本招标文件所指的时间均为北京时间，所有币种均为人民币。
