上海城投控股倾力打造虹盛里项目 加速推动城市更新

党的二十大强调，“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。虹盛里项目所在的万安路地块曾被戏称为“七个小矮人”，区域内房屋破旧、居住拥挤，大部分房屋均为二级旧里以下，已经不能满足现代人的居住需求。作为城市建设运营管理的排头兵和主力军，上海城投集团始终坚持人民城市人民建、人民城市为人民，主动担当、积极作为，2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，携手共同推进万安路地块旧区改造工作，有效破解了长达16年之久的历史“毛地出让”激活问题。2021年11月，上海城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议，基于江湾镇整体规划，统筹推进万安路地块的规划，深入推进城市更新，助力虹口区区域发展加油提速。

虹盛里项目东至新市北路、南至奎照路、西至华严路、北至公安街，总建筑面积约14万平方米。该项目恰好贯穿江湾镇的核心区域，紧邻地铁3号线江湾镇站，叠加逸仙高架、南北高架等中环城际动脉，涵盖了重要城市节点。上海城投置地坚持秉承“让城市生活更美好”理念，依托自身丰富的开发建设经验，从刚需、改善等不同需求层次出发，精心研发、创新打造出融合“江南、海派、当代”三种建筑风格，匠心打造联排、高层、洋房等多种户型格局，满足二人世界到五口之家的居住需求。同时，上海城投置地积极响应上海市《关于推进本市超低能耗建筑发展的实施意见》相关要求，在建设中采用了超低能耗技术，通过高性能外墙保温系统、高气密性节能外窗、无热桥设计、高效机电系统等技术打造超低能耗，较大程度降低建筑物电力、暖气、空调、照明等能耗，满足“恒温、保温、恒氧、降噪”四大超低能耗人居需求，为实现建筑行业“双碳”目标助力。在社区生态环境设计过程中，上海城投置地始终坚持公共利益优先的原则，对周边道路市容进行了包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等全要素品质提升，推动一站式配套聚落、多点位功能空间互补、缝合，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

在完成了片区居住和生态环境更新的同时，上海城投置地因地制宜，将项目周边的虬江滨河形态融入城市街区更新，沿岸修建滨河公园，充分挖掘区域内文化内涵，延续江湾历史文脉，重构街区“一带三区十景”。“一带”即滨水街区景观带，充分利用贯通整个项目的天然生态水系，注重沿岸滨水开放空间的打造，强化水岸文化生活；“三区”即生态康养区、魅力休闲区、多彩活力区三大功能片区；“十景”即沿滨水岸线合理扩展空间，串联奎星阁、蟠曲坊等“新江湾十景”，集休闲、运动、艺趣、撸宠等功能，着力打造文脉记忆与新海派街区并存的人居范本。一改以往“七个小矮人”的老城区空间瓶颈，将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间，实现了区域功能的更新，帮助片区可持续的长远发展。